Безопасные расчёты в недвижимости
💎Как сделать платёж безопасным? Как свести к нулю всевозможные риски при продаже недвижимости на вторичном рынке жилья? Рассмотрим несколько способов:
✅1. Банковский аккредитив – покупатель недвижимости кладет деньги в банк на специальный счёт. Деньги продавцу с этого счета банк переводит только после того, как получит и проверит документы, указанные в условиях раскрытия аккредитива. (Например, выписка из ЕГРН, чистая форма №9, акт приема-передачи).
✅2. Аккредитив с трансферацией - вся сумма сделки, включая первоначальный взнос, переводится на аккредитивный счёт, где прописываются необходимые сторонам условия раскрытия аккредитива.
Продавец на сделке подписывает заявление о трансферации (переводе второму получателю средств), речь идёт о погашении ипотеки продавца, т.е. сумма на аккредитиве одна, и она разбивается на два платежа: используется, как при погашении другой ипотеки, а также при альтернативных сделках.
✅3. Сервис безопасных расчетов – услуга банка, которая позволяет рассчитываться за покупку квартиры удаленно. Сервис безопасных расчетов предоставляют банки: Сбербанк и ВТБ. Стоимость немного выше, чем у аккредитива, а весь процесс занимает до 3 рабочих дней.
✅4. Эскроу-счет – это, так называемый, условный счет, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому и чаще всего его используют при больших цепочных сделках и альтернативных сделках.
Наверняка у вас возникнет вопрос: "А как же Банковская ячейка?" - я про нее не забыла, но такой способ расчётов совсем не безопасен. Продавец не может быть уверен наверняка в содержимом ячейки.
✨Друзья, а вам был полезен этот пост? Делать больше такого контента? – напишите ответ в комментарии.
